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葡萄牙房地产专家

中国公民获得葡萄牙黄金签证的最后机会

以下是我们的首席执行官 David Poston 对葡萄牙黄金签证的评价.

尊敬的客户，
我们在周五收到了政府关于葡萄牙黄金签证计划变化的最新消息，我想等几天再更新你，因为额外的信息通常会在发布后几天内出现。

这是宣布的内容，

提议的改革将从明年年初开始实施，这意味着您必须在2021年底之前提交您的黄金签证申请，在此日期之后提出的任何申请将受2022年1月1日起生效的新法律的约束。
新的法律有几处修改，所以我想一步一步地讲一遍，以避免混淆，

项目涨价，

从2021年起，通过房地产交易申请黄金签证的费用不会改变，这意味着350,000欧元和500,000欧元选项仍将以其当前格式存在，低密度区域将减少20%。
然而，其他投资方式的价格上涨，
如果您想通过基金进行投资，那么新的金额将为500,000欧元，从目前所需的350,000欧元增加，申请条件不变。
如果你想进行资本投资，那么新的要求是150万欧元，从目前的100万增加到现在，申请的条件再次保持不变。
对于科学和研究，你的投资额也会增加，现在是500,000欧元, 这是从目前的350,000欧元阈值增加，申请的条件再次保持不变。
对于任何想要创造就业机会的人来说，你现在需要投资500,000欧元，同时在葡萄牙创造5个以上的新就业机会，从目前的350,000欧元增加。
这些都是自2022年1月1日起生效的葡萄牙物价上涨。

改变你可以投资的领域，

对于商业、办公和旅游开发，您可以投资的区域没有变化，整个葡萄牙及其自治区仍然有可能获得黄金签证。
一般来说，主要城市和沿海地区的公寓都受到了限制，但也有一些例外，这意味着从2022年起，您将无法在里斯本、波尔图、阿尔加夫、布拉加等地投资。
除下列地区外，葡萄牙所有内陆地区仍将与马德拉自治区和亚速尔群岛自治区一起获得资格。
政府所做的就是把所有大城市和发达地区都拿出来进行黄金签证投资，而且包括葡萄牙目前需要投资的地区。另一方面包括了葡萄牙目前需要投资的地区。
未来几个月，我们将对这些领域进行评估，并审视其结构和投资潜力，给你一份关于我们认为有潜力的每一项的报告，并为你的投资提供稳定的回报。
现在你还有10个月的时间去投资葡萄牙更好的地区，所以我的建议还是一样的。趁里斯本还可以投资的时候，利用这个机会获得投资。
现在我们有了一个时间框架，这让一切变得更加清晰，更容易我现在和之后的变化来指导你们，我们将确保所有员工充分了解2022年后的最佳投资领域并且，一如既往地，能够为您的投资提供尽可能最好的回报。
关于现在该怎么办，我的建议没有改变，350,000欧元的产品已经开始用光了，尽管我们可能在今年晚些时候会有更多的产品，但我不建议大家期待更好的产品出现。
如果你有能力推进你的投资，而350,000欧元是你的最高预算，在这一刻，你会有更广泛的选择和更好的投资。
政府允许明年继续开放房地产投资的关键领域是：塔维拉（Tavira），蒙奇克（Monchique），卡斯特罗•马里姆（Castro Marim），埃武拉（Évora），维拉•杜•比斯波（Vila Do Bispo），阿尔特（Alte），科英布拉（Coimbra），西尔维斯（Silves），吉马良斯（Guimarães），杜罗（Douro），塞拉达埃斯特雷拉（Serra Da Estrela）以及波尔图的一些大都市地区。
我们将非常详细地查看清单，并在今年晚些时候向所有客户提供一份关于每个选项及其潜力的完整报告，欲了解这些领域的详细情况，请访问我们的网站页面，如果您对当前计划或明年计划有任何疑问，请随时与我们联系。
本报告中最重要的信息是，您仍有时间投资葡萄牙首都，这将使您在未来5/6年内获得安全和盈利的投资，好消息是你现在有更多的时间去做。
我和其他员工祝大家新年快乐!
希望牛年能给我们大家带来些许宽慰，因为当前的流行病已经占据了我们足够的自由，注意安全，我们很快就会在葡萄牙见到你们。

此致，
David Poston

葡萄牙黄金签证是什么?

Portugal Homes为您提供一个指南，您需要知道的一切，以申请葡萄牙黄金签证计划。该计划为在葡萄牙房地产上投资最低金额的非欧洲投资者提供了快速通道, 根据法律的规定，以便在该国获得居住许可, 以及其他诱人的税收优势。欢迎来到Portugal Homes，我们将帮助您投资最适合您的需要。

葡萄牙黄金签证计划自2002年开始实施，旨在使非欧盟公民有权获得居留许可，换取5年的房地产投资。黄金签证计划不仅帮助了当地人的生活和工作，也为当地经济创造了奇迹。据说，该项目启动以来，葡萄牙已投资约40亿欧元。

葡萄牙黄金签证计划是欧洲和世界上最受欢迎的投资公民计划之一, 由于房地产价格相对低廉（是所有欧盟国家中最低的一个），葡萄牙是一个安全的国家, 拥有可负担得起的生活质量, 良好的医疗和教育系统, 伟大的交通系统和连接良好的机场，欧洲大陆最好的气候，迷人的海滩和美食。

如果通过投资获得葡萄牙国籍，申请人每年只需在葡萄牙停留7天即可获得居留权, 仍然保留作为欧盟居民的所有好处，包括免签证的无限制旅行和在申根地区所有成员国居住。

如何获得欧盟居留权？

葡萄牙政府启动了葡萄牙黄金签证计划，向所有希望在葡萄牙投资的房地产投资者及其家庭授予居民身份。通过资本房地产投资，中国、卡塔尔、美国、俄罗斯和其他非欧盟国家的任何公民都可以申请，葡萄牙和欧盟/EFTA公民除外。

一旦获得金签证居留许可，您将有权：
1-在整个签证期间居住在葡萄牙；
2-在欧盟任何地方工作和学习，或在葡萄牙从事专业活动；
3-自由旅行，无需签证，途经欧盟26个申根国家；
4-您还可以在5（五）年后获得葡萄牙永久公民身份，并享有与葡萄牙和欧盟任何人相同的权利；
5-葡萄牙和欧盟家庭团聚的权利。

持有葡萄牙黄金签证的人可获得为期一年的葡萄牙临时居留证，可续签两年。五年后，持有黄金签证的人可以申请永久居留并六年后，如果符合所有法律要求，可以申请葡萄牙国籍。

专门研究居住和公民身份的咨询公司Henley&Partners注意到，在最近对葡萄牙黄金签证计划的调查中，这一数字出现了“显著增长”。Paddy Blewer，Henley&Partners集团公关总监说:“葡萄牙被证明是一个非常有吸引力的选择，葡萄牙的生活成本相对较低，风景优美多样，地中海气候，丰富的历史和文化，以及非常高的安全保障标准。”

此外，咨询公司 (PwC)还将里斯本列为今年欧洲主要城市中房地产投资和发展前景最好的城市。在2018年，首都的房地产价格上涨了8%左右，租金收益率从5.5%到6%。

如何申请葡萄牙的黄金签证?

虽然这个过程并不复杂，但它确实涉及到在葡萄牙和你的原籍国收集大量文件。你可以自行收集所有需要的文件并申请葡萄牙的黄金签证，但与当地专业人士建立联系将是有益的，而且会更快。Portugal Homes专业人员非常了解当地的房地产市场和法律为您提供可负担得起的房产投资咨询，可以节省您的时间和金钱，帮助你准备文件，提供律师服务，而且在你暂住的整个期间都要满足你的需求。

葡萄牙家庭成员黄金签证计划

葡萄牙黄金签证计划允许家庭团聚，允许以下家庭成员加入葡萄牙黄金签证主要申请人：
- 配偶
- 未成年受抚养子女
- 未成年领养儿童
- 仍在学习的全年龄依赖儿童
- 黄金签证主要申请人或配偶的受抚养父母
- 在黄金签证主申请人监护下的未成年受抚养兄弟姐妹

家庭成员享有同样的权利，5年后也有资格获得永久居留权，6年后有资格获得葡萄牙公民身份。

黄金签证程序

房地产投资选择

葡萄牙投资黄金签证授予投资居留许可证（ARI/黄金签证），使第三国国民能够获得临时居留许可证，与国家领土进行商业活动和进入国家领土。葡萄牙投资居留权包括：

a. 28万欧元–此投资仅适用于人口密度低的地区；
b. 35万欧元–本次投资，申请人可购买位于市区的不动产，但仅限30多年前建成并需要装修的房产。物业和装修工程的总投资必须达到最低35万欧元；
c. 50万欧元（及以上）– 所有类型的房地产投资。

要求

葡萄牙黄金签证计划的要求可能因您的投资水平而异。但是，投资者必须遵守以下规定：
- 保持房地产投资5年的一段时期
- 资金必须从国外进入葡萄牙；
- 在葡萄牙合法入境和停留的有效文件；
- 在葡萄牙移民和申根机构中没有否定的提法；
- 无犯罪记录；
- 在葡萄牙停留14天，每两年一次。

谁有资格？

作为个体工商户或通过在葡萄牙或其他欧盟成员国设立的公司进行投资活动的所有第三国公民和在葡萄牙定居稳定的，只要这些公民符合相关法律规定的数量要求和时间要求，就可以申请投资居住证。

投资可以个人进行，也可以通过符合一定条件的法人进行。您还需要满足（最低）物理存在要求。
除葡萄牙和欧盟/欧洲自由贸易联盟-EFTA公民外，任何人在申请葡萄牙永久居留权之前，都可以在完成对葡萄牙的适当投资后申请黄金签证计划。

你可以带上你的家庭成员，包括你的配偶，你的孩子（只要他们在申请时不满18岁，或者在你的支持下入学）。在某些情况下，你甚至可以带上你的父母和/或姻亲，只要你能证明你支持他们。

文档

通过投资获得葡萄牙永久居留权所需的文件数量因投资种类而异。对于50万欧元的投资，您需要以下文件：

a. 最终购买契约或者期票合同;
b. 葡萄牙银行在本国境内认可或注册的金融机构出具的声明，确认购买或支付的实际国际银行转账作为销售协议的初始存款；
c. 在前45天内发出的土地注册处证明书，包括有效的注册、背书及记项，并证明该不动产的所有权，无任何产权负担，或在法律上可行的情况下，包括购买临时纪录的注册证明书，连同首次存款。
d. 房地产的官方税务说明，在法律上可行的情况下；
e. 除在前45天内发出的商业登记册外，如投资是由单一成员有限公司进行的，而申请人是该公司的所有人。

所有文件（除非另有说明）必须在网上申请前90天内发出。
任何由外国实体签发的文件都必须合法化（例如，如果你的原籍国签署了海牙公约，则须加上一个加注）。此外，任何不是葡萄牙语的东西都需要翻译和认证。

费用

除房地产投资水平外，申请人还将承担其他相关费用，如以现金支付的房产首付款，以及提交必要的法律文件，这些费用也可能有关联。
在葡萄牙购买房地产需要缴纳一定的税收、印花税和手续费。我们建议投资者的预算总额在9%-10%左右，主要因素是财产转让税（IMT）。
每位家庭成员申请黄金签证的政府费用为5336.40欧元。续期费每两年按上述费率的50%收取。此外，主申请人的申请和续签手续费为533.90欧元，每个家庭成员另加83.30欧元。此外，申请人还需要为律师费制定计划，一般为每户6000欧元至8000欧元。

需要更多关于葡萄牙黄金签证的信息？阅读我们的常见问题！

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