MISES À JOUR PORTUGAIS GOLDEN VISA 2022 PAR NOTRE PDG ET DIRECTEUR GÉNÉRAL, DAVID POSTON
Chers clients,
Nous avons reçu vendredi la mise à jour du gouvernement concernant les changements apportés au programme Golden Visa du Portugal, je voulais attendre quelques jours avant de vous mettre à jour, car des informations supplémentaires arrivent généralement dans les jours suivant une annonce.
Voici ce qui a été annoncé,
Les modifications proposées auront désormais lieu à partir du début de l'année prochaine, cela signifie que vous avez jusqu'à la fin de 2021 pour soumettre vos demandes de Golden Visa, toute demande faite après cette date sera soumise aux nouvelles lois qui entreront en vigueur le 1er janvier 2022.
Les nouvelles lois ont plusieurs modifications, je voudrais donc les parcourir étape par étape pour éviter toute confusion.
Augmentation des prix du programme
À partir de 2021, le coût de la demande d'un visa d'or ne changera pas lors d'une demande via une transaction immobilière, cela signifie que les options 350k et 500k existeront toujours dans leur format actuel avec les réductions de 20% applicables dans les zones à faible densité.
Cependant, il y a eu des augmentations de prix par rapport aux autres méthodes d'investissement
Si vous souhaitez investir via un fonds alors le nouveau montant sera de 500 000 € pour être éligible, augmenté par rapport aux 350 000 actuellement requis, les conditions de candidature restent les mêmes.
Si vous souhaitez faire un investissement en capital, la nouvelle exigence sera de 1,5 million d'euros, augmentée de 1 million actuellement, encore une fois, les conditions de la demande restent les mêmes.
Pour la science et la recherche, vous bénéficierez également d'un montant majoré, votre investissement étant désormais de 500000 €, qui est augmenté par rapport au seuil actuel de 350k, sans modification des exigences autres que le montant.
Pour ceux qui cherchent à créer des emplois, vous devrez désormais investir 500 000 et créer plus de 5 nouveaux emplois au Portugal, contre 350 000 € actuellement en place.
Ce sont toutes les augmentations de prix au Portugal qui prendront effet à partir du 1er janvier 2022.
Changements dans les domaines dans lesquels vous pouvez investir
Pour les développements commerciaux, de bureaux et touristiques, il n'y a pas de changement dans les zones et les régions que vous pouvez investir, l'ensemble du Portugal et ses régions autonomes sont toujours possibles et sont éligibles au programme Golden Visa.
Pour les appartements en général, les grandes villes et les régions côtières ont été restreintes à quelques exceptions près, ce qui signifie qu'à partir de 2022, vous ne pourrez plus investir à Lisbonne, Porto, Algarve, Braga etc etc ... En dehors des zones qui sont répertoriées ci-dessous, toutes les régions de l'intérieur du Portugal seront toujours éligibles avec les régions autonomes de Madère et des Açores.
Ce que le gouvernement a fait, c'est supprimer toutes les grandes villes et les zones développées, y compris les régions du Portugal qui ont actuellement besoin d'investissement, ce que nous ferons au cours des prochains mois est d'évaluer chacun de ces domaines et d'examiner la structure et le potentiel d'investissement, ce qui vous un rapport sur chacun de ceux qui, selon nous, ont du potentiel et donneront un retour constant pour votre investissement, pour l'instant vous avez encore 10 mois pour encore investir dans les meilleures régions du Portugal donc de cet aspect mon conseil resterait toujours le même, profitez de l'occasion pour obtenir votre investissement à Lisbonne tant qu'il est encore disponible.
Maintenant que nous avons un calendrier défini, cela rend tout beaucoup plus clair et plus facile pour moi de vous guider à la fois actuellement et après les changements, nous veillerons à ce que tout notre personnel soit pleinement conscient des meilleurs domaines à partir de 2022 et comme toujours. en mesure de vous offrir les meilleurs rendements possibles de votre investissement.
En ce qui concerne ce qu'il faut faire maintenant, mon conseil ne change pas, les produits 350k commencent à s'épuiser et bien que nous en ayons peut-être plus plus tard dans l'année, je ne conseillerais pas d'attendre dans l'espoir que quelque chose de mieux se produise, si vous êtes en mesure d'aller de l'avant et 350k est votre budget maximum, le plus tôt possible vous donnerait un choix beaucoup plus large et un meilleur investissement pour votre argent.
Les domaines clés que le gouvernement a permis de rester ouverts à l'investissement immobilier l'année prochaine sont Tavira, Monchique, Castro Marim, Evora, Vila Do Bispo, Alte, Coimbra, Silves, Guimaraes, Douro, Serra Da Estrela ainsi que certaines zones métropolitaines de Porto.
Nous allons parcourir la liste en détail et nous proposerons un rapport complet à tous nos clients plus tard dans l'année concernant chaque option et le potentiel qu'elle a, pour une ventilation complète des domaines, veuillez consulter notre page Web et pour l'instant N'hésitez pas à nous contacter si vous avez des questions concernant le programme actuel ou ce qui existera à partir de l'année prochaine.
L'information la plus importante à tirer de ce rapport est que vous avez encore le temps d'investir dans la capitale portugaise, ce qui vous permettra d'avoir un investissement sûr et rentable au cours des 5/6 prochaines années, et la bonne nouvelle est que vous avez maintenant plus de temps. pour le faire. De moi-même et du reste de notre personnel, je voudrais souhaiter à tous un joyeux Nouvel An chinois et j'espère que l'année du Bœuf nous apportera à tous un soulagement à la pandémie actuelle qui a pris suffisamment de nos libertés, restez en sécurité et nous verrons vous tous bientôt au Portugal.
Sincères amitiés
David Poston
QU'EST-CE QUE LE GOLDEN VISA PORTUGAL
Portugal Homes vous fournit un manuel contenant tout ce que vous devez savoir pour postuler au programme Golden Visa Portugal. Le programme offre une solution accélérée aux investisseurs non européens qui investissent un montant minimum dans l'immobilier portugais, tel que défini par la loi, afin de recevoir un permis de séjour dans le pays, ainsi que d'autres avantages fiscaux intéressants. Bienvenue chez Portugal Homes, nous vous aiderons avec l'investissement qui correspond le mieux à vos besoins.
Le Golden Visa au Portugal existe depuis 2012 et a été créé pour donner aux citoyens non européens le droit d'obtenir un permis de séjour en échange d'un investissement immobilier de 6 ans. Non seulement le programme Golden Visa a aidé les gens à vivre et à travailler dans la région, mais il a également fait des merveilles pour l'économie locale. On dit que près de six milliards d'euros ont été investis au Portugal depuis le lancement du programme.
Le Golden Visa portugais est l'une des citoyens les plus populaires par les programmes d'investissement en Europe et dans le monde, en raison des prix de l'immobilier relativement abordables (l'un des plus bas de toutes les capitales de l'UE), le Portugal est un pays sûr où vivre avec une qualité de vie abordable et de bons soins de santé.
Avec un excellent système de transport et des universités internationalement reconnues, la ville de Lisbonne est l'une des villes les plus respectueuses de l'environnement au monde, bénéficiant de l'un des meilleurs climats d'Europe continentale ainsi que des meilleures plages de drapeau, ce qui en fait une option très attrayante pour vacanciers et investisseurs.
Ceux qui accèdent à la citoyenneté portugaise par investissement doivent uniquement passer une période minimale de 14 jours dans le pays, consécutivement ou par intermittence, au cours de chaque période de visa de 2 ans, tout en conservant tous les avantages liés au statut de résident de l'UE, y compris le visa. - des voyages illimités gratuits et la possibilité de vivre, travailler et étudier au Portugal.
Comment obtenir la résidence dans l'UE?
Le programme Portugal Golden Visa a été lancé par le gouvernement pour accorder le statut de résident à tous les investisseurs immobiliers et aux familles respectives souhaitant investir au Portugal. Cela se fait grâce à des investissements immobiliers et à la disposition de tout citoyen en dehors de l'UE.
Une fois le permis de séjour Golden Visa accordé, vous aurez le droit de:
- Résider au Portugal pendant toute la durée de votre visa;
- Travailler, vivre et étudier au Portugal;
- Voyager librement, sans visa, à travers les 26 pays Schengen de l'Union européenne;
Vous pouvez également obtenir la nationalité portugaise après une période de 5 (cinq) ans, avec le même droit que toute personne au Portugal et dans l'Union européenne;
- Droit au regroupement familial au Portugal et dans l'Union européenne.
Les titulaires d'une carte visa dorée portugaise reçoivent un permis de séjour temporaire au Portugal pendant deux ans, renouvelable pour deux ans supplémentaires. À la fin de l'année 5, les titulaires du visa d'or peuvent demander une résidence permanente ou la citoyenneté portugaise, si toutes les autres exigences légales sont remplies.
Il y a eu un «pic dramatique» dans les demandes de renseignements pour le programme portugais Golden Visa et le Portugal s'est avéré être une option extrêmement attrayante; son coût de la vie relativement bas avec ses beaux paysages, sa riche histoire et sa culture ainsi qu'un très haut niveau de sûreté et de sécurité sont autant de raisons pour lesquelles il est devenu si populaire.
En outre, Lisbonne a été classée par le cabinet comptable PWC (PricewaterhouseCoopers) comme la meilleure ville pour les investissements immobiliers et les perspectives de développement en Europe en 2019. Les prix de l'immobilier dans la zone métropolitaine de la capitale ont augmenté d'environ 8% en 2018 et les rendements locatifs variait de 5,5 à 6%. En 2020, pendant la pandémie, la vente de propriétés a augmenté de 23% en mai avec un investissement dépassant 146 millions d'euros, ce qui signifie que même pendant la période de confinement, le marché au Portugal a pu maintenir un niveau d'activité significatif.
Comment demander le Golden Visa portugais
Bien que le processus ne soit pas très compliqué, il implique la collecte de nombreux documents - à la fois au Portugal et dans votre pays d’origine. Vous pouvez collecter tous les documents nécessaires et demander vous-même le visa d'or du Portugal, mais il serait avantageux et beaucoup plus rapide de recourir à des professionnels locaux. Les professionnels qualifiés de Portugal Homes connaissent le marché immobilier local et les lois. Non seulement nous vous ferons gagner du temps et de l'argent, mais nos consultants peuvent également vous conseiller sur les meilleurs investissements disponibles sur le marché, nous sommes là pour vous aider à préparer la documentation, fournir des services d'avocat et suivre vos besoins pendant toute la durée de votre résidence temporaire obtenue avec nous.
Le gouvernement portugais a également annoncé que les demandes de Golden Visa seront désormais numérisées. Tous les documents seront soumis numériquement, y compris la délivrance du numéro d'identification fiscale portugais. Cela contribuera à réduire la bureaucratie et nous permettra d'accélérer votre processus de candidature.
Programme de Golden Visa portugais pour les membres de la famille
Le programme de visa doré du Portugal permet le regroupement familial, permettant aux membres de la famille suivants de rejoindre le titulaire du visa doré au Portugal:
- Conjoint,
- Enfants à charge,
- Enfants adoptés,
- Enfants à charge majeurs qui poursuivent des études,
- Les parents à charge du titulaire du visa doré ou du conjoint,
- Frères ou sœurs mineurs à charge qui sont sous la tutelle du titulaire du visa doré.
Les membres de la famille bénéficient des mêmes droits et seront également éligibles à la résidence permanente ou à la citoyenneté portugaise après cinq ans dans le programme Golden Visa.
Le processus de Golden Visa
Options d'investissement immobilier
Portugal Golden Visa by Investment régit l'octroi du permis de séjour pour investissement (ARI / Golden Visa), permettant aux ressortissants de pays tiers d'obtenir un permis de séjour temporaire pour mener des activités commerciales avec dispense de visa pour entrer sur le territoire national. La résidence au Portugal par investissement comprend:
1. 280k - Ce niveau d'investissement n'est disponible que pour les propriétés situées dans des zones à faible densité de population, c'est-à-dire dans les territoires intérieurs ou dans les régions autonomes des Açores et de Madère.
2. 350k - À ce niveau d'investissement, le demandeur peut acheter des biens immobiliers situés dans les zones urbaines mais à partir de janvier 2022, il ne peut acheter une propriété Golden Visa que dans les territoires intérieurs ou dans les régions autonomes des Açores et de Madère. Les propriétés doivent être construites il y a plus de 30 ans et doivent être rénovées. La somme pour la propriété et la reconstruction doit atteindre l'investissement minimum de 350k.
3. 500k (и более) - Vous pouvez investir dans tous les types d'investissements immobiliers disponibles au Portugal (jusqu'à ce que les nouveaux changements soient mis en place en janvier 2022 - en savoir plus ci-dessous); ré. À partir de janvier 2022, vous pourrez toujours investir dans des projets commerciaux, des bureaux et des développements touristiques dans les zones côtières du continent, et l'option 500k sera toujours éligible pour vous partout aux Açores et à Madère. Cependant, les grandes villes comme Lisbonne, Porto, l'Algarve, Braga, entre autres, ne seront plus éligibles ni éligibles aux investissements Golden Visa.
Si vous souhaitez acheter une propriété Golden Visa à Lisbonne, Porto ou en Algarve, le moment est venu de le faire car les modifications entreront en vigueur le 1er janvier 2022.
Conditions
Les exigences du programme de visa d'or du Portugal peuvent varier en fonction de votre niveau d'investissement, cependant, l'investisseur est tenu d'obéir à ce qui suit:
- Conserver son investissement immobilier pendant une durée de 6 ans;
- Les fonds doivent provenir de l'extérieur du Portugal;
- Un document valide pour l'entrée et le séjour légaux au Portugal;
- Aucune référence dans l'immigration portugaise et les services Schengen;
- Pas de casier judiciaire;
- Restez au Portugal pour une période minimale de 14 jours, consécutifs ou intermittents, au cours de chaque période de visa de 2 ans.
Qui est éligible
Tous les citoyens de pays tiers qui exercent une activité d'investissement, en tant qu'homme d'affaires individuel ou par l'intermédiaire d'une société créée au Portugal ou dans un autre État membre de l'UE et qui, en outre, sont installés de manière stable au Portugal, à condition que ces citoyens remplissent les exigences quantitatives et les délais fixés par la législation applicable peuvent demander un permis de séjour pour investissement.
L'investissement peut être réalisé en tant qu'individu ou par l'intermédiaire d'une entité juridique répondant à certaines exigences. Vous devrez également répondre aux exigences de présence physique (minimale). Toute personne sauf les citoyens portugais et de l'UE / AELE - peut demander le programme Golden Visa après avoir effectué un investissement approprié au Portugal avant de demander la résidence permanente au Portugal.
Vous pouvez amener les membres de votre famille, y compris votre conjoint, ainsi que vos enfants (à condition qu'ils aient moins de 18 ans au moment de la demande, ou qu'ils soient inscrits à des études et soient pris en charge par vous). Dans certaines circonstances, vous pouvez même amener vos parents et / ou beaux-parents, à condition que vous puissiez démontrer que vous les soutenez.
Documentation
La quantité de documents nécessaires pour acquérir la résidence permanente du Portugal par investissement varie en fonction du niveau d'investissement. Pour un investissement de 500k, vous aurez besoin des documents suivants:
1. Actes d'achat définitifs ou contrat à ordre;
2. Déclaration délivrée par une institution financière accréditée ou enregistrée sur le territoire national par la Banque du Portugal confirmant un virement bancaire international effectif pour l'achat ou pour le paiement en tant que dépôt initial du contrat de vente;
3. Certificat du bureau d'enregistrement immobilier délivré dans les 45 jours précédents, comprenant les enregistrements, avenants et inscriptions en vigueur et prouvant la propriété du bien immobilier, libre de toute charge, ou certificat d'enregistrement comprenant le relevé provisoire d'achat, lorsqu'il est légalement faisable, avec dépôt initial;
4. Description fiscale officielle du bien immobilier, lorsque cela est légalement possible;
5. Extrait du registre du commerce émis dans les 45 jours précédents dans le cas où l'investissement est réalisé au moyen d'une société anonyme unipersonnelle dont le demandeur est le propriétaire.
Tous les documents (sauf indication contraire) doivent être émis dans les 90 jours précédant votre demande en ligne.
Tout ce qui est émis par une entité étrangère doit être légalisé (par exemple, avec une apostille si votre pays d'origine a signé la convention de La Haye). De plus, tout ce qui n’est pas en portugais doit être traduit et certifié.
Frais
Outre le niveau d'investissement dans l'immobilier, le demandeur aura d'autres coûts associés tels que l'acompte pour la propriété, qui est effectué en espèces, ainsi que les documents juridiques nécessaires à soumettre, qui peuvent également avoir des coûts associés.
L'achat d'un bien immobilier au Portugal entraîne certaines taxes, droits de timbre et frais. Nous recommandons un budget des investisseurs d'environ 6% à 8% au total, le principal élément étant la taxe de transfert de propriété (IMT).
- Les frais gouvernementaux par membre de la famille pour l'application du Golden Visa sont de 5336,40 €. Des frais de renouvellement tous les deux ans s'appliquent à 50% de ces taux. En outre, des frais de traitement lors de la demande et du renouvellement sont de 533,90 € pour le demandeur principal plus 83,30 par membre de la famille. En outre, les candidats doivent prévoir les frais d'avocat, généralement entre 6000 € et 8000 € par famille.
Zones qualifiées Golden Visa
Les nouvelles modifications seront appliquées à toutes les plus grandes villes et zones développées à partir de janvier 2022. Vous pouvez vérifier les domaines clés que le gouvernement a autorisé à rester ouverts à l'investissement immobilier ci-dessous:
Le calendrier de demande du Golden Visa
1-4 mois - Investissez et postulez via le programme Portugal Golden Visa,
Années 1 et 2 - La demande de Golden Visa est valable 2 ans,
Années 3 et 4 - Renouvellement du Golden Visa portugais valable 2 ans,
Années 5 et 6 - Le deuxième renouvellement du Golden Visa est valable 2 ans. À la fin de l'année 5, vous pouvez demander la citoyenneté ou la résidence permanente.
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