GOLDEN VISA PORTUGUESA 2022 ACTUALIZACIONES POR NUESTRO CEO Y DIRECTOR GENERAL, DAVID POSTON
Estimados clientes,
Recibimos la actualización del gobierno con respecto a los cambios en el programa Golden Visa de Portugal el viernes. Quería esperar unos días antes de actualizarlo, ya que la información adicional generalmente llega en los días posteriores a un anuncio.
Esto es lo que se anunció,
Los cambios propuestos ahora se llevarán a cabo desde principios del próximo año, esto significa que tiene hasta finales de 2021 para enviar sus solicitudes de Golden Visa, cualquier solicitud realizada después de esta fecha estará sujeta a las nuevas leyes que entrarán en vigor a partir del 1 de enero de 2022.
Las nuevas leyes tienen varios cambios, por lo que me gustaría revisar cada una de ellas paso a paso para evitar confusiones.
Incremento de precios al programa
A partir de 2021, el costo para solicitar una visa dorada no cambiará cuando se solicite a través de una transacción de propiedad, esto significa que las opciones de 350k y 500k seguirán existiendo en su formato actual con las reducciones del 20% aplicables en áreas de baja densidad.
Sin embargo, ha habido aumentos de precios a formas alternativas de inversión.
Si desea invertir a través de un fondo, entonces la nueva cantidad será de 500,000 € para calificar, aumentada de los 350,000 requeridos actualmente, los términos de la solicitud siguen siendo los mismos.
Si desea realizar una inversión de capital, el nuevo requisito será de 1,5 millones de euros, aumentado de 1 millón actual, nuevamente los términos de la solicitud siguen siendo los mismos.
Para Ciencia e Investigación, también tendrá un monto aumentado, con su inversión ahora de 500,000 € que se incrementa desde el umbral actual de 350k, sin cambios en los requisitos más que el monto.
Para cualquiera que busque crear puestos de trabajo, ahora tendrá que invertir 500.000 junto con la creación de más de 5 nuevos puestos de trabajo en Portugal, un aumento de los 350.000 € que están en vigor.
Estos son todos los incrementos de precios en Portugal que entrarán en vigor a partir del 1 de enero de 2022.
Cambios en áreas en las que puede invertir
Para desarrollos comerciales, de oficinas y turísticos no hay cambios en las áreas y regiones en las que puede invertir, todo Portugal y sus regiones autónomas aún son posibles y califican para el programa Golden Visa.
Para los apartamentos en general, las principales ciudades y regiones costeras se han restringido con algunas excepciones, lo que esto significa es que a partir de 2022 no podrá invertir en Lisboa, Oporto, Algarve, Braga, etc., etc. a continuación, todas las regiones del interior de Portugal seguirán clasificando junto con las regiones autónomas de Madeira y las Azores.
Lo que ha hecho el gobierno es eliminar todas las ciudades más grandes y áreas desarrolladas e incluir regiones de Portugal que actualmente necesitan inversión, lo que haremos en los próximos meses es evaluar cada una de estas áreas y observar la estructura y el potencial de inversión, dándole a usted un informe sobre cada uno de los que creemos que tiene potencial y le dará un retorno constante de su inversión, por ahora tiene otros 10 meses para invertir en las mejores regiones de Portugal, por lo que desde este aspecto mi consejo seguirá siendo el mismo, Aproveche la oportunidad para realizar su inversión en Lisboa mientras todavía esté disponible.
Ahora que tenemos un marco de tiempo establecido, hace que todo sea mucho más claro y fácil para mí guiarlos tanto en este momento como después de los cambios, nos aseguraremos de que todo nuestro personal esté completamente al tanto de las mejores áreas a partir de 2022 y, como siempre en condiciones de ofrecerle la mejor rentabilidad posible de su inversión.
Con respecto a qué hacer ahora, mi consejo no cambia, los productos de 350k están comenzando a agotarse y, aunque ahora podemos tener algunos más más adelante en el año, no aconsejaría esperar con la esperanza de que llegue algo mejor en una posición para seguir adelante y 350k es su presupuesto máximo, más temprano que tarde le daría una opción mucho más amplia y una mejor inversión por su dinero.
Las áreas clave que el gobierno ha permitido que permanezcan abiertas para la inversión inmobiliaria el próximo año son Tavira, Monchique, Castro Marim, Evora, Vila Do Bispo, Alte, Coimbra, Silves, Guimaraes, Douro, Serra Da Estrela y algunas áreas metropolitanas de Porto.
Revisaremos la lista con gran detalle y ofreceremos un informe completo a todos nuestros clientes más adelante en el año con respecto a cada opción y el potencial que tiene, para un desglose completo de las áreas, visite la página de nuestro sitio web y por ahora no dude en contactarnos si tiene alguna pregunta sobre el programa actual o lo que existirá a partir del próximo año.
La información más importante que puede extraerse de este informe es que todavía tiene tiempo para invertir en la capital de Portugal, lo que le permitirá tener una inversión segura y rentable durante los próximos 5/6 años, y la buena noticia es que ahora tiene más tiempo. para hacerlo.
De mi parte y del resto de nuestro personal, me gustaría desearles a todos un Feliz Año Nuevo Chino y espero que el año del OX nos traiga algo de alivio a la pandemia actual que ha tomado suficientes libertades, mantente a salvo y nos vemos pronto en Portugal.
Saludos cordiales
David Poston
¿QUÉ ES LA GOLDEN VISA DE PORTUGAL?
Portugal Homes le proporciona un manual con todo lo que necesita saber para solicitar el programa Golden Visa Portugal. El programa ofrece una vía rápida a los inversores no europeos que invierten una cantidad mínima en bienes raíces portugueses, según lo define la ley, para recibir un permiso de residencia en el país, junto con otras atractivas ventajas fiscales. Bienvenido a Portugal Homes, le ayudaremos con la inversión que mejor se adapte a sus necesidades.
La Golden Visa en Portugal existe desde 2012 y se creó como una forma de permitir a los ciudadanos de fuera de la UE el derecho a obtener un permiso de residencia a cambio de una inversión inmobiliaria de 6 años. El programa Golden Visa no solo ha ayudado a las personas a vivir y trabajar en el área, sino que también ha hecho maravillas en la economía local. Se dice que se han invertido casi seis mil millones de euros en Portugal desde el lanzamiento del programa.
La Golden Visa portuguesa es uno de los programas de ciudadanía por inversión más populares tanto en Europa como en el mundo, debido a los precios de las propiedades relativamente asequibles (una de las capitales de la UE más bajas), Portugal es un país seguro para vivir con una buena calidad de vida y cuidado de la salud.
Con un excelente sistema de transporte y universidades reconocidas internacionalmente, la ciudad de Lisboa es una de las ciudades más ecológicas del mundo, con uno de los mejores climas de Europa continental junto con las mejores playas de bandera, lo que la convierte en una opción muy atractiva para turistas e inversores.
Aquellos que obtienen acceso a la ciudadanía portuguesa por inversión solo necesitan pasar un período mínimo de 14 días en el país, ya sea de forma consecutiva o intermitente, dentro de cada período de visa de 2 años, conservando todos los beneficios que conlleva ser un residente de la UE, incluida la visa. -Viajes ilimitados gratuitos y la opción de vivir, trabajar y estudiar en Portugal.
¿Cómo obtener la residencia en la UE?
El programa Portugal Golden Visa fue lanzado por el Gobierno para otorgar el estatus de residente a todos los inversores inmobiliarios y sus respectivas familias que deseen invertir en Portugal. Esto se hace a través de inversiones inmobiliarias y está disponible para cualquier ciudadano fuera de la UE.
Una vez que se le otorgue el permiso de residencia de la visa dorada, tendrá derecho a:
- Residir en Portugal durante toda la duración de su visado;
- Trabajar, vivir y estudiar en Portugal;
- Viajar libremente, sin visado, a través de los 26 países Schengen de la Unión Europea;
- También puede obtener la ciudadanía portuguesa después de un período de 5 (cinco) años, con el mismo derecho que cualquier persona en Portugal y la Unión Europea;
- Derecho a la reagrupación familiar en Portugal y la Unión Europea.
Los titulares de una tarjeta portuguesa Golden Visa reciben un permiso de residencia temporal en Portugal durante dos años, renovable por otros dos años. Al final del año 5, los titulares de la Golden Visa pueden solicitar una residencia permanente o ciudadanía portuguesa, si se cumplen todos los demás requisitos legales.
Ha habido un “aumento dramático” en las consultas sobre el programa Golden Visa portugués y Portugal ha demostrado ser una opción extremadamente atractiva; su costo de vida relativamente bajo con hermosos paisajes, rica historia y cultura, junto con un nivel muy alto de seguridad y protección, han sido razones importantes por las que se ha vuelto tan popular.
Además, Lisboa fue calificada por la firma contable PWC (PricewaterhouseCoopers) como la mejor ciudad para la inversión inmobiliaria y las perspectivas de desarrollo en Europa durante 2019. Los precios de las propiedades en el área metropolitana de la capital aumentaron alrededor del 8% en 2018, y los rendimientos de los alquileres osciló entre el 5,5 y el 6 por ciento. En 2020, durante la pandemia, la venta de inmuebles aumentó un 23% en mayo con una inversión que superó los 146 millones de euros, lo que significa que incluso durante el período de confinamiento, el mercado en Portugal pudo mantener un nivel de actividad significativo.
¿Cómo solicitar la Golden Visa portuguesa?
Si bien el proceso no es muy complicado, implica recopilar mucha documentación, tanto en Portugal como en su país de origen. Puede recopilar todos los documentos necesarios y solicitar la Golden Visa de Portugal por su cuenta, pero sería beneficioso y mucho más rápido recurrir a profesionales locales. Los profesionales calificados de Portugal Homes conocen el mercado inmobiliario y las leyes locales. No solo le ahorraríamos tiempo y dinero, sino que nuestros consultores también pueden asesorarlo sobre las mejores inversiones disponibles en el mercado, estamos aquí para ayudarlo a preparar la documentación, brindarle servicios de abogados y seguir sus necesidades durante todo el período de su residencia temporal obtenida con nosotros.
El gobierno portugués también ha anunciado que las solicitudes de Golden Visa ahora se digitalizarán. Todos los documentos se enviarán digitalmente, incluida la emisión del número de identificación fiscal individual portugués. Esto ayudará a reducir la burocracia y nos permitirá acelerar su proceso de solicitud.
Programa Portugués Golden Visa para Familiares
El programa Golden Visa de Portugal permite la reunificación familiar, lo que permite que los siguientes miembros de la familia se unan al titular en Portugal:
- Cónyuge,
- Hijos dependientes,
- Niño adoptado,
- Hijos dependientes mayores de edad que todavía están estudiando,
- Padres dependientes del titular de la visa dorada o del cónyuge,
- Hermanos o hermanas menores dependientes que estén bajo autorización del titular de la visa,
Hermanos o hermanas menores dependientes que estén bajo la tutela del titular de la visa dorada.
Los miembros de la familia reciben los mismos derechos y también serán elegibles para la residencia permanente o la ciudadanía portuguesa después de cinco años en el Programa Golden Visa.
El proceso de la Golden Visa
Opciones de inversión inmobiliaria
Portugal Golden Visa por inversión rige la concesión del Permiso de Residencia para Inversión (ARI / Golden Visa), que permite a los nacionales de terceros países obtener un permiso de residencia temporal para realizar actividades comerciales con exención de visa para ingresar al territorio nacional. La residencia en Portugal por inversión incluye:
1. 280k - Este nivel de inversión está disponible solo para propiedades en áreas de baja densidad de población, es decir, territorios del interior o en las Regiones Autónomas de las Azores y Madeira.
2. 350k - En este nivel de inversión, el solicitante puede comprar bienes inmuebles ubicados en áreas urbanas, pero a partir de enero de 2022 solo puede comprar una propiedad Golden Visa en los territorios del interior o en las Regiones Autónomas de las Azores y Madeira. Las propiedades deben estar construidas hace más de 30 años y deben ser renovadas. La suma para la propiedad y la reconstrucción debe alcanzar la inversión mínima de 350k.
3. 500k (y más) - puede invertir en todo tipo de inversiones inmobiliarias disponibles en Portugal (hasta que se implementen los nuevos cambios en enero de 2022; lea más a continuación);
4. A partir de enero de 2022, aún podrá invertir en desarrollos comerciales, de oficinas y turísticos en las zonas costeras del continente, y la opción 500k seguirá siendo elegible para usted en cualquier lugar de las Azores y Madeira. Sin embargo, las principales ciudades como Lisboa, Oporto, Algarve, Braga, entre otras, ya no calificarán ni serán elegibles para inversiones Golden Visa.
Si está interesado en comprar una propiedad Golden Visa en Lisboa, Oporto o el Algarve, ahora es el momento de hacerlo, ya que los cambios entrarán en vigor el 1 de enero de 2022.
Requisitos
Los requisitos del programa de visa dorada de Portugal pueden variar según su nivel de inversión, sin embargo, el inversor debe obedecer lo siguiente:
- Mantener su inversión inmobiliaria por un período de 6 años;
- Los fondos deben provenir de fuera de Portugal;
- Un documento válido para la entrada y estancia legal en Portugal;
- Sin referencias en los servicios portugueses de inmigración y Schengen;
- Sin antecedentes penales;
- Permanecer en Portugal por un período mínimo de 14 días, ya sea de forma consecutiva o intermitente, dentro de cada período de visa de 2 años.
¿Quién es elegible?
Todos los ciudadanos de terceros países que realicen una actividad inversora, como empresario individual o a través de una empresa establecida en Portugal o en otro Estado miembro de la UE y que, además, estén establecidos de forma estable en Portugal, siempre que estos ciudadanos cumplan los requisitos cuantitativos y los requisitos de tiempo establecidos por la legislación pertinente, podrán solicitar un Permiso de Residencia para Inversión.
La inversión se puede realizar de forma individual o mediante una entidad legal que cumpla con ciertos requisitos. También deberá cumplir con los requisitos de presencia física (mínimos).
Cualquier persona, excepto ciudadanos portugueses y de la UE / AELC, puede solicitar el Programa Golden Visa después de completar una inversión adecuada en Portugal antes de solicitar la residencia permanente en Portugal.
Puede traer a los miembros de su familia, incluido su cónyuge, así como a sus hijos (siempre que sean menores de 18 en el momento de la solicitud, o estén inscritos en estudios y sean apoyados por usted). En determinadas circunstancias, incluso puedes traer a tus padres y / o suegros, siempre que puedas demostrar que los apoyas.
Documentación
La cantidad de documentación necesaria para adquirir la residencia permanente en Portugal por inversión varía según el nivel de inversión. Para una inversión de 500k, necesitará los siguientes documentos:
a. Escrituras finales de compra o contrato de promesas;
b. Declaración emitida por una institución financiera acreditada o registrada en territorio nacional por el Banco de Portugal confirmando una transferencia bancaria internacional real para la compra o para el pago como depósito inicial del contrato de venta;
c. Certificado del Registro de la Propiedad emitido dentro de los 45 días anteriores, que comprenda las inscripciones, endosos y anotaciones vigentes y que acredite la propiedad del inmueble, libre de gravámenes, o certificado de registro que comprenda el acta provisional de compra, cuando legalmente factible, con depósito inicial;
d. Descripción fiscal oficial de la propiedad inmobiliaria, cuando sea legalmente factible;
e. Extracto del Registro Mercantil expedido dentro de los 45 días anteriores en caso de que la inversión se realice mediante una sociedad anónima unipersonal de la que el solicitante sea titular.
Toda la documentación (a menos que se indique lo contrario) debe emitirse dentro de los 90 días antes de su solicitud en línea.
Todo lo emitido por una entidad extranjera debe ser legalizado (por ejemplo, con una apostilla si su país de origen ha firmado la Convención de La Haya). Además, todo lo que no esté en portugués debe ser traducido y certificado.
Costos
Además del nivel de inversión en Bienes Raíces, el solicitante tendrá otros costos asociados como el pago inicial de la propiedad, que se realiza en efectivo, así como la documentación legal necesaria a presentar, que también puede tener costos asociados. Comprar bienes raíces en Portugal conlleva ciertos impuestos, derechos de timbre y tarifas. Recomendamos el presupuesto de los inversores de alrededor del 6% -8% en total, siendo el elemento principal el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (IMT). Las tarifas gubernamentales por miembro de la familia para la solicitud de la Golden Visa son 5336,40 €. Se aplican tarifas de renovación cada dos años al 50% de esas tarifas. Además, hay una tasa de tramitación de solicitud y renovación de 533,90 € para el solicitante principal más 83,30 por miembro de la familia. Además, los solicitantes deben planificar los honorarios de los abogados, normalmente entre 6000 € y 8000 € por familia.
Puede consultar todos los costos e impuestos asociados después de haber comprado una propiedad en Portugal aquí.
Áreas calificadas de Golden Visa
Los cambios de noticias se aplicarán a todas las ciudades más grandes y áreas desarrolladas a partir de enero de 2022. Puede consultar las áreas clave que el Gobierno ha permitido que permanezcan abiertas para inversiones inmobiliarias a continuación:
En los próximos meses evaluaremos cada una de estas áreas y analizaremos la estructura y el potencial de inversión, brindándole un informe sobre cada una de las que creemos que tienen potencial, brindándole un retorno constante de su inversión.
El cronograma de solicitud de la Golden Visa
1-4 meses: invierta y presente su solicitud a través del programa Portugal Golden Visa,
Años 1 y 2: la solicitud de Golden Visa es válida por 2 años,
Años 3 y 4: renovación de la visa dorada portuguesa válida por 2 años,
Años 5 y 6: la segunda renovación de Golden Visa es válida por 2 años. Al final del año 5, puede solicitar la ciudadanía o la residencia permanente.
¿Necesita más información sobre la Golden Visa de Portugal? ¡Lea nuestras preguntas frecuentes!
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¿QUÉ DICEN NUESTROS CLIENTES?
Portugal Homes fue muy eficiente y preparó un portafolio personalizado de las propiedades mejor valoradas según mis estándares, planifiqué un cronograma para 2 días y me hizo sentir más que cómodo hacer una compra el segundo día. Tenía tanta confianza en Portugal Homes y en su funcionamiento que compré otras dos propiedades en el extranjero después. El equipo de posventa en Portugal Homes también es fantástico, allí siempre están trabajando para mis mejores intereses como propietario de una casa que vive en el extranjero. Desde la administración de alquileres, la comunicación de requisitos legales, el mantenimiento de la contabilidad e incluso la asistencia para renovaciones, Portugal Homes me permitió sentirme muy cómodo invirtiendo mi tiempo, dinero y futuro en este hermoso país como extranjero.
INVERSOR DE CHINA
David se presenta como un experto y muy comprensivo con las necesidades de los clientes. Su profesionalismo está bien demostrado en la forma en que diseñó las opciones para nosotros en función de nuestros requisitos. ¡Muy feliz!
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NILOOFAR MANI
Irán